Оценка своих возможностей при получении ипотечного кредита.


В рубриках: Бизнес.

Оценка своих возможностей при получении ипотечного кредита Итак, Вы решили улучшить свои жилищные условия и воспользоваться для этого ипотечным кредитом. Прежде чем приступить к процедуре оформления такого кредита, важно определить свои финансовые и иные возможности, а также решить, нужен ли Вам ипотечный кредит вообще или придется искать другой способ улучшения жилищных условий. МирСоветов предлагает разобраться, что следует учитывать при принятии решения о получении ипотечного кредита. Расчет финансовых возможностей для ипотечного кредита Для получения ипотечного кредита желательно иметь достаточный объем средств для первоначального взноса Начнем с того, что у Вас должно быть достаточное количество собственных средств, чтобы внести первоначальный взнос за приобретаемое жилье. Сумма этого взноса может составлять от 10 до 30% стоимости квартиры. Если у Вас таких денег нет, то получить ипотечный кредит все же можно, но процентная ставка по нему в этом случае будет на 1-2 процентных пункта выше, и, следовательно, придется рассчитывать на более высокие ежемесячные выплаты по кредиту.
Далее следует соразмерить размер будущих ежемесячных выплат с Вашим реальным доходом. И хотя банк тоже обязательно поинтересуется размером Вашего дохода, необходимо прикинуть сможете ли Вы позволить себе нормальную жизнь на те средства, которые будут оставаться у Вас в распоряжении после уплаты ежемесячного взноса по ипотечному кредиту. Кроме того, всем известно, что в настоящее время имеют место выплаты зарплат «в конверте», то есть нигде официально не регистрируемых. С одной стороны это для Вас неплохо, ведь реальный размер Вашего дохода выше, чем указанный в справке о заработной плате и Вы можете себе позволить безбедно жить на эти деньги. С другой – банк не выдаст Вам желаемую сумму, если Ваш официальный доход будет сочтен недостаточным для погашения ипотечного кредита. Правда и в этом случае есть выход. Банк может выдать Вам ипотечный кредит, даже без подтверждения вашего официального дохода, но в этом случае процентная ставка будет выше на тех же 1-2 процентных пункта.
Кроме этого следует рассчитывать на то, что Вам придется платить за различные процедуры при оформлении ипотечного кредита: комиссию за перечисление денег, страховые платежи, услуги нотариуса и другие. Например, только за рассмотрение банком Вашей заявки на получение ипотечного кредита с Вас потребуют сумму от 100 до 200 долларов. Помимо этого придется оплачивать еще и другие вышеназванные процедуры, и все это в итоге может вылиться в немаленькую сумму. Так что и к таким расходам следует быть готовым материально. Ипотечный кредит в расчете на увеличение своих доходов Расчитывая возможности по выплатам ипотечного кредита трезво оцените перспективы на работе Ипотечный кредит – всегда долгосрочный. Он выдается на несколько лет или даже десятилетий. Поэтому кроме финансовых возможностей следует оценить и другие жизненные обстоятельства, например, задуматься о своей работе. И хотя предвидеть будущее, тем более отдаленное, невозможно, важно правильно оценить свои перспективы и здесь.
Во-первых, определите, насколько стабильна Ваша работа. Насколько надежно предприятие, на котором Вы работаете, или насколько стабилен бизнес, которым Вы занимаетесь. Ведь если место Вашей работы – потенциальная «фирма-однодневка», то через некоторое время Вы можете лишиться работы, средств к существованию, а также возможности погашать ипотечный кредит, и, как следствие недавно приобретенного жилья.
Вполне возможно, что Вы рассчитываете на скорое повышение по служебной лестнице, и в связи с этим увеличение своего дохода. Или, допустим, по Вашим расчетам Ваш бизнес через год должен будет приносить баснословную прибыль. А ведь в бизнесе много подводных камней и случиться может всякое, а продвижение по служебной лестнице может не состояться по множеству причин. Задумайтесь, что произойдет, если Ваши мечты не осуществятся. Ведь жить одними мечтами и фантазиями, по меньшей мере, неразумно. Ипотечный кредит для семьи Оцените, как ипотечный кредит отразится на вашем семейном бюджете Перспективы семейной жизни также важно правильно оценить при принятии решения о получении ипотечного кредита. Ведь если Вы живете с супругом (супругой), то, тратя на погашение кредита почти всю свою зарплату, Вы не ставите под угрозу семейный бюджет, т.к. и Ваша вторая половина что-то зарабатывает. А если Ваш брак не дай бог окажется под угрозой, то, что тогда? Грозит не только раздел имущества, но и невозможность погашать ипотечный кредит со всеми вытекающими последствиями.
Или, скажем, Вы ждете пополнения семейства. Этот факт тоже надо учитывать, ведь ребенок это новый член семьи, и расходы на него даже выше, чем на взрослого домочадца.
Может быть и такая ситуация, что Вам материально помогают родители, и Вы рассчитываете, на их помощь в дальнейшем, поэтому не волнуетесь о том, что не сможете погасить ипотечный кредит. А ведь жизненные обстоятельства могут измениться, родители могут, например, выйти на пенсию и больше не в силах будут Вам помогать.
Здесь опять же, невозможно все предусмотреть на несколько лет вперед, но нужно, по крайней мере, реально смотреть на вещи.

И в заключении скажу, что приведенный здесь перечень обстоятельств, которые следует учитывать получателю ипотечного кредита – не исчерпывающий. Есть ещё очевидные и не очень способы сэкономить при оформлении ипотечного кредита, которые также важно принимать во внимание при расчетах. В жизни могут быть совершенно непредсказуемые повороты. Поэтому оценить свои возможности каждый должен сам, и сделать это нужно трезво, не идя на поводу у чувств и страстного желания заиметь собственную крышу над головой. И тогда все у Вас получится. банк, ипотека, ипотека в россии, ипотечный кредит, кредит, покупка недвижимости
Мир советов

Другие новости по теме:

Выбор ипотечного банка.
Выбор ипотечного банка.
В предыдущих статьях об ипотеке МирСоветов рассказал об оценке своих возможностей при получении ипотечного кредита и о способах сэкономить на ипотеке. Пришло время перевести вопрос получения ипотечного кредита в практическую плоскость, а именно выбрать ипотечный банк. Вопрос этот достаточно важный,
Как сэкономить при оформлении ипотечного кредита.
Как сэкономить при оформлении ипотечного кредита.
После того, как вы хорошенько все обдумали, взвесили все аргументы «за» и «против» получения ипотечного кредита, оценили свои реальные возможности, можно переходить непосредственно к процедуре кредитования. Здесь есть некоторые моменты, знание которых поможет сократить Ваши затраты на оформление и
Как выплачивать ипотеку
Как выплачивать ипотеку
После того, как вы отважились на серьезный шаг и взяли ипотечный кредит, встает вопрос о том, как правильно распорядиться деньгами, что выплаты не сильно били по карману. Об этом и пойдет сегодня речь. Мы поможем вам сделать выплаты ипотечного кредита безболезненными. Спонсор размещения P&G Статьи
Как взять ипотеку в сбербанке
Как взять ипотеку в сбербанке
Сбербанк России предлагает широкую линейку ипотечного кредитования, рассчитанную на различные нужды граждан. Вы можете взять ипотеку на покупку готового или строящегося жилья, на строительство дома, на приобретение загородной недвижимости или гаража. Срок кредита до 30 лет. Банк предоставит заем
Как взять ипотечный кредит в Cбербанке
Как взять ипотечный кредит в Cбербанке
По статистике, только каждый сотый россиянин может позволить себе взять ипотеку. Хотя сделать это может каждый восьмой. Многие не рискуют связываться с ипотекой, потому что боятся запутаться в сложностях оформления. Вам понадобится документы, удостоверяющие личность; сведения о доходах; сведения
Как оформить ипотечный кредит
Как оформить ипотечный кредит
Купить жилье самостоятельно в последнее время может все меньше и меньше людей. Поэтому для тех, кто все-таки озадачился целью приобрести себе в собственность квартиру, есть выбор - копить или взять ипотечный кредит. Копить долго, ипотека быстрее. Единственный минус - сложное оформление кредита. Вам
Как получить кредит на ипотеку
Как получить кредит на ипотеку
Не так уж просто получить ипотечный кредит, учитывая, что большинство россиян в наше время получают часть зарплаты «в конверте», а то и вовсе работают неофициально и, следовательно, никак не смогут подтвердить свой доход перед банком, каким бы значительным он ни был. Как же все-таки обойти все
Как приобрести квартиру в ипотеку
Как приобрести квартиру в ипотеку
В современных условиях не каждый человек может позволить себе купить приглянувшееся жилье. Если вы все-таки решили приобрести квартиру, но не располагаете достаточными средствами, вам поможет ипотека. Ипотечный кредит можно оформить во многих банках, важно при этом четко оценить свои возможности по
Как взять кредит без первого взноса
Как взять кредит без первого взноса
Ряд кредитных программ предполагает внесение первоначального взноса, который составляет часть стоимости товара или услуги. Остальное покрывается непосредственно деньгами, взятыми в кредит. Но если вы не хотите вносить свои деньги на этапе получения кредита, вы можете получить его и без
Как получить кредит на квартиру
Как получить кредит на квартиру
Кредит на квартиру лучше брать ипотечный. По нему более низкие процентные ставки и дается большой срок для его погашения. В некоторых случаях сроки для погашения кредита даются до 35 лет. По обычному кредиту выплачивать кредит придется гораздо быстрее и по высоким процентам. Для получения